Huisvredebreuk, privacyschendingen en het innen van buitensporig hoge boetes. De Nijmeegse huisbaas Emmy van der Tol komt er in de nieuwe aflevering van #BOOS niet best vanaf. Presentator Tim Hofman staat daarin twee boze studenten bij die naar eigen zeggen worden opgelicht door hun voormalige huisbaas. ‘Daar is juridisch wel wat aan te doen.’

Volgens de twee studenten moet het geen pretje zijn om in complex Sonnaville aan de Kerkstraat te resideren. Er wonen rond de tachtig mensen, die allemaal aan de meest vreemde regels moeten voldoen. Wie te vaak iemand laat overnachten, betaalt 70 euro boete. Er hangen overal camera’s en Van der Tol komt soms zonder aankondiging in de verhuurde studentenkamers – althans, dat beweren de gedupeerden in het populaire internetprogramma #BOOS.

Het zijn voor Janne van den Bosch geen nieuwe verhalen. Van den Bosch is voorzitter van de Nijmeegse afdeling van ROOD (de jongerenorganisatie van de SP) en organiseert jaarlijks de Huisjesmelker van het jaarverkiezing. Een verkiezing die Van der Tol in 2012 ‘won’ (het juryrapport van destijds lees je hier). ‘Van der Tol is een bekende van ons’, zegt Van den Bosch. ‘Ze maakt misbruik van studenten die kwetsbaar zijn omdat ze vaak weinig geld hebben en woonruimte nodig hebben. Van der Tol heeft een reputatie om klagende bewoners te intimideren of weg te pesten. Toen we in 2012 met haar in gesprek wilden gaan, stond er een soort halve knokploeg te wachten. Samengevat: we hebben geen goede ervaringen met haar.’

De verhuurder was eerder ‘huisjesmelker van het jaar’

Ook jurist Pepijn Eymaal is bekend met de reputatie van Van der Tol. Eymaal – recent afgestudeerd aan de Radboud Universiteit – staat regelmatig hurende studenten bij in geschillen met verhuurders. Of hij ooit tegen Van der Tol geprocedeerd heeft, laat hij in het midden. ‘Stel dat ik ooit succesvol tegen haar geprocedeerd heb – waarmee ik niet wil zeggen dat ik dat gedaan heb – dan is het niet gebruikelijk om daar nu op terug te komen.’

Onredelijk
Eymaal kan wel in het algemeen iets zeggen over hetgeen hij in het filmpje van #BOOS heeft gezien. Over de boetes die de huisbaas int: ‘Het belangrijkste is dat het geen onredelijk beding is. In het filmpje kwam naar voren dat je een boete krijgt als je over het gras loopt. Dat is te verdedigen als er bijvoorbeeld al jaren gedoe is met dat grasveld en het net is ingezaaid. Maar volgens mij was daar geen sprake van en dat maakt die boete juridisch niet houdbaar, denk ik.’

En als het klopt dat Van der Tol inderdaad zonder toestemming van de huurders hun kamer betreedt, is dat inderdaad huisvredebreuk, zegt Eymaal. ‘Het is namelijk zo dat door het sluiten van het huurcontract de huurder recht krijgt op het ‘ongestoord woongenot’. Daarbij is bij voorbaat duidelijk dat hij zich verzet tegen binnentreding van de verhuurder zonder toestemming. Sterker nog, het is huurder toegestaan op eigen kosten de sloten te verwisselen – uiteraard moet de woning wel weer worden opgeleverd zoals die is gekregen. De verhuurder heeft bij een nieuw slot geen recht heeft op afgifte van een sleutel.’

Een voormalig bewoner kreeg na een rechtszaak 750 euro terug

Yurre Wieken, nu gemeenteraadslid van de SP, woonde vanaf 2011 als student anderhalf jaar bij Van der Tol en had ook een conflict met haar. In 2015 spande hij met succes een rechtszaak tegen haar aan en kreeg hij via een schikking 750 euro terug. ‘Het stond de dag erna al op mijn rekening.’ Wieken had destijds een lange lijst klachten, maar hij baalde het meest dat hij  moest betalen voor het repareren van de muntjesautomaat van de wasmachines – waarvoor hij een monteur had gebeld. ‘Die was al weken kapot, waardoor niemand zijn was kon doen’, zegt hij nu. Dat geld kreeg hij na de rechtzaak terug. De proceskosten werden ook vergoed en de te veel betaalde huur kwam tevens retour.

Wieken bevestigt desgevraagd dat hij tijdens zijn proces werd bijgestaan door Pepijn Eymaal – die dat op zijn beurt wil ontkennen noch bevestigen. ‘Maar de studenten uit het filmpje mogen me altijd bellen, want juridisch gezien is hier wel wat aan te doen’, zegt Eymaal.