Als student ben je vaak al blij dat je een kamer hebt. Dan vergeet je nog weleens dat jij als huurder best wat rechten hebt. Vox legde acht dubieuze situaties voor aan Irene van Setten, directeur van Huurteams Nijmegen.

#1. Een huisbaas die geen rechtenstudenten accepteert omdat die iets te nauw naar het huurcontract zouden kijken. Het komt voor. Kan je zomaar geweigerd worden vanwege je studie?

‘Natuurlijk mag dat niet, dat is pure discriminatie. Maar een huisbaas hoeft geen reden te geven waarom hij iemand weigert en doet dat meestal ook niet. Dat maakt het lastig om te bewijzen dat er sprake is van discriminatie. Mocht een huisbaas zeggen dat er geen rechtenstudenten op de kijkavond mogen komen, dan heeft hij daar geen recht toe.’

#2. Daar staat-ie dan, zomaar in je kamer. De huisbaas wil even controleren of je geen gekke dingen aan de muur hebt gehangen. Ondertussen ga je snel op zoek naar een broek om aan te trekken.

‘Dit noemen we ook wel huisvredebreuk. Een huisbaas mag jouw kamer niet zomaar binnenkomen, want dat is privéterrein. Als je een paar keer hebt gevraagd of je huisbaas wil vertrekken en dat gebeurt niet, mag je zelfs de politie bellen. De gemeenschappelijke ruimtes zijn een iets ander verhaal. Daar mag de huisbaas ook niet zomaar binnen- wandelen, maar daar kun je juridisch weinig aan doen.’

#3. De gang in jullie huis is opnieuw geschilderd en dat was zeker geen overbodige luxe. Maar nu probeert de huisbaas de kosten van die mooie witte muren op jullie te verhalen.

‘Dat mag niet, maar het ligt er wel aan wat er is afgesproken over de servicekosten. In principe is onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten voor de huurder. Maar een huisbaas zal waarschijnlijk liever een professioneel schildersbedrijf inhuren dan zes studenten een kwast in de hand duwen. Als bijvoorbeeld de keuken wordt gerenoveerd, mag een huisbaas die kosten wél bij jullie verrekenen door de huurprijs te verhogen. Maar zo’n prijsstijging mag alleen met jullie toestemming.’

#4. Na lang azen op die grotere kamer mét balkon mag je eindelijk binnenshuis doorschuiven. Je schrikt wel een beetje van de huurprijs, die is verhoogd op het moment dat jij wilt verhuizen.

‘Als een kamer een nieuwe huurder krijgt, mag de huisbaas de huurprijs verhogen. Dus ook wanneer je binnenshuis verhuist. Huisbazen moeten zich natuurlijk wel aan de maximale huurprijs houden. Die prijs is afhankelijk van het puntensysteem van de Huurcommissie. Als je denkt dat je te veel betaalt voor jouw kamer, kun je de huurprijscheck op de website van de Huurcommissie doen. Dan weet je meteen waar je aan toe bent.’

#5. In de gang kom je plots een nieuwe bewoner tegen. Hij zegt dat hij bevriend is met de huisbaas, maar over een nieuwe huurder wisten jullie niks. Kan dit zomaar zonder overleg?

‘Een huisbaas mag verhuren aan wie hij maar wil. Er is tenslotte niemand die huisbazen verplicht alleen aan studenten te verhuren. Alleen als er sprake is van coöptatierecht – een afspraak in het huurcontract dat je bij vertrek zelf een nieuwe huurder aandraagt – mag dit niet. Meestal is het gebruikelijk dat bewoners een nieuwe huurder zoeken door een hospiteeravond te organiseren.’

#6. Voordat je jouw nieuwe huurcontract gaat ondertekenen, wordt je gevraagd veertig euro opstelkosten te betalen. Hè, veertig euro voor het uitprinten van een paar A4’tjes? Dat is makkelijk geld verdienen.

‘Dat is inderdaad makkelijk geld verdienen, en het is niet rechtmatig. Het mag ook niet als zo’n bedrag opstartkosten, administratiekosten of iets anders heet. Je betaalt in de winkel toch ook geen geld voor het bonnetje? Als een bedrijf daadwerkelijk kosten moet maken voor het opstellen van een contract, zijn die kosten voor het bedrijf. Financieel gezien kan je het best gewoon ondertekenen en later, bij een contract voor onbepaalde tijd, die kosten bij de huur verrekenen. Maar dat is natuurlijk niet de beste manier om een relatie met je nieuwe huisbaas te starten.’

#7. Samen met een vriend(in) heb je een prachtig appartement gevonden, maar je moet er wel volgende maand al intrekken. Dat wordt dubbele huur betalen, want je huidige huurcontract heeft een opzegtermijn van twee maanden.

‘De opzegtermijn van een huurcontract is altijd gelijk aan de huurtermijn. Een opzegtermijn van twee maanden kan dus wel, maar alleen als je per twee maanden huur betaalt. En dat komt eigenlijk nooit voor. Ga er dus maar van uit dat als je
maandelijks huur betaalt, je ook maandelijks kan opzeggen. De wet gaat in dat geval boven wat er in een huurcontract staat.’

#8. Eindelijk ben je afgestudeerd. Van je huisbaas krijg je een appje: ‘Gefeliciteerd met je diploma! Oh, en bij deze verwacht ik trouwens over twee weken een lege kamer.

‘Dat mag alleen wanneer je een campuscontract hebt ondertekend, maar ook dan nog niet zomaar. Studentenhuisvester SSH& gebruikt bijvoorbeeld campuscontracten. Een huisbaas mag dan één keer per jaar aan jou vragen aan te tonen dat je nog steeds student bent. Je hebt vervolgens drie maanden de tijd om bewijs te leveren. Het is dus niet zo dat je de dag na het ophalen van je diploma op straat staat, maar afstuderen zou wel een flinke duw in de rug moeten zijn om iets nieuws te zoeken.’