Gaan de plannen die het kabinet heeft met de woningmarkt nu door of niet? Welke consequenties heeft dat voor de huur die een Nijmeegse student moet betalen? En houdt woningstichting SSHN het hoofd boven water? Wat is het kabinet van plan? De gehele sociale huursector krijgt op twee manieren met het kabinet te maken: een extra belasting op woningverhuur en een huurplafond. De Kunduz-coalitie kwam al overeen dat de sociale huursector in 2013 te maken krijgt met een verhuurdersheffing, waarmee landelijk 800 miljoen euro wordt opgehaald. De huidige VVD/PvdA-kongsi voert nog een extra heffing in, die nog eens 1,2 miljard euro moet opleveren. Die maatregel is overigens voorlopig uitgesteld. Het huurplafond beperkt de maximale maandelijkse huur die een verhuurder voor een wooneenheid mag vragen. Dat wordt teruggebracht naar maximaal 4,5 procent van de WOZ-waarde, de waarde van een pand vastgesteld door de overheid. De financiële consequenties voor de SSHN De totale waarde van alle onroerend goed in bezit van de SSHN is 226 miljoen euro. Wanneer we dat delen door het totaal aantal eenheden (5053) komen we uit op een gemiddelde maandelijkse maximale huur van 167,73 per maand. In het meest ideale geval (als alle eenheden het hele jaar door worden verhuurd) levert dat de SSHN dan maximaal 10.170.476 euro aan huur op. Dat is ruim vijf miljoen euro minder dan de huurinkomsten over 2011 (jaarverslag, p. 112), een jaar waarin de stichting al een (ingecalculeerd) verlies leed. En dat wil zeggen? Dat de studentenhuisvesters in Nederland massaal op de fles zullen gaan. Kences, de landelijke koepel waar alle huisvesters deel van uitmaken, stelt dat de helft van haar leden binnen twee jaar failliet is als de plannen doorgaan. Ook de Nijmeegse SSHN krijgt het heel moeilijk, bevestigt José Ros, hoofd verhuur en communicatie. Ros: ‘Wij gaan er vanuit dat de plannen worden aangepast, dat kan niet anders. Ik kan me niet voorstellen dat het doorgaat.’ Bekend is inmiddels dat er pas in 2013 een voorstel naar de Tweede Kamer gaat. Voorlopig verandert er voor de SSHN dus niets. Ros: ‘Onze lopende projecten, zoals Doornroosje en Mariënbosch, gaan voorlopig gewoon door.’ Wanneer wordt het duidelijk? Hoe om te gaan met het uiteindelijke voorstel ziet de SSHN dan wel. Het is ook koffiedik kijken. Minister Stef Blok (Wonen en Rijksdienst) gaf eind vorige week aan met de studentenhuisvesters in overleg te gaan, om er voor te zorgen ‘dat zij er redelijkerwijs mee uit de voeten kunnen’. En via het Centraal Fonds Volkshuisvesting heeft Ros al vernomen dat kamers met gedeelde voorzieningen (zoals Vosseveld, Hoogeveldt, de Jacob Canisstraat) buiten de regeling blijven. Alleen de zelfstandige appartementjes, die veelal in panden met een hogere WOZ-waarde zitten, zouden dan onder het nieuwe regime komen te vallen. Tot slot: waarom moet een student zich hier druk om maken? Hoe lager de huur, hoe beter toch? José Ros: ‘Studenten hebben er belang bij dat onze organisatie blijft bestaan en kan blijven investeren. Om nieuwe complexen te kunnen bouwen, om bestaande panden goed te onderhouden, is iedereen gebaat bij een financieel gezonde SSHN.’ / Mark Merks